Повышение НДС с 20 до 22% и последствия пробела в правилах начисления НДС по долгосрочным договорам могут увеличить себестоимость строительства жилья на 1,5–2% и добавить к стоимости 1 кв. метра жилья около 2-3 тысяч рублей.
Об этом информационному агентству Движение.ру рассказал президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
Глава нацобъединения строителей напомнил о Постановлении Конституционного суда РФ от 25 ноября 2025 года, согласно которому поставщик вправе обратиться в суд с требованием об увеличении цены в пределах половины приходящейся на соответствующую операцию суммы налога, если дальнейшее исполнение длящегося договора влечет имущественные потери, а покупатель, не имеющий права воспользоваться налоговым вычетом, отказался изменить договор или расторгнуть его. При этом цена, согласованная в длящемся договоре с физическим лицом, не может быть изменена, за исключением случаев, когда физическое лицо при заключении и исполнении договора осуществляет предпринимательскую деятельность.
Таким образом, НДС не затронет договоры долевого участия напрямую, однако застройщики могут столкнуться с ростом цен от подрядчиков и поставщиков материалов, которое составит не более половины от суммы дополнительного НДС.
Это снижает риск резкого увеличения себестоимости строительства и удерживает рост цены квадратного метра в умеренных пределах.
Напомним, что Совет Федерации 26 ноября 2025 года единогласно одобрил поправки в Налоговый кодекс, согласно которым ставка НДС повышается с 20% до 22%.
