По разным оценкам в 2026 году объем ввода новых торговых объектов в регионах снизится на 9 — 45% по сравнению с прошлым годом. Наиболее существенное влияние на рынок оказывает высокая стоимость заемного финансирования, которая увеличивает себестоимость и удлиняет сроки окупаемости проектов.
Об этом заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков в комментариях информационному каналу «Суверенная экономика» 10 августа 2026 года.
Кроме того, рынок торговой недвижимости в целом находится в стадии трансформации — изменение потребительского поведения и развитие электронной коммерции требуют от девелоперов новых подходов.
— В этих условиях федеральные ритейлеры пересматривают свою стратегию развития. Если раньше основной задачей было максимально широкое территориальное присутствие, то сегодня на первый план выходит эффективность каждой конкретной площадки. Решения о размещении магазинов принимаются на основе комплексного анализа покупательского трафика, демографической ситуации, транспортной доступности, уровня конкуренции и перспектив развития территории. Соответственно, девелоперы все чаще реализуют проекты только при наличии подтвержденного интереса со стороны якорных арендаторов, — сказал Антон Глушков.
По мнению главы нацобъединения строителей, наиболее устойчивыми являются форматы, ориентированные на ежедневные потребности населения. Современный ТЦ становится частью городской среды, объединяя торговлю, сервисы, общественные пространства и досуг.
Возможности для строительства новых ТЦ сохраняются в регионах с активным жилищным строительством, развитием городских агломераций, реализацией проектов КРТ и ростом численности населения. Часть проектов, заявленных к реализации в 2026 году, могут быть перенесены на 2027 год.
